כדאי לשקול מחזור משכנתא כאשר: 1) חלה ירידה משמעותית בריביות בשוק, 2) השתפר מצבכם הכלכלי ואתם יכולים לעמוד בהחזרים גבוהים יותר, 3) אתם מעוניינים לשנות את מבנה המשכנתא (למשל, לעבור ממסלול קצר למסלול ארוך יותר), 4) עברו לפחות שנתיים מאז לקיחת המשכנתא או מהמחזור האחרון.
ייתכן שיהיה קנס על פירעון מוקדם של המשכנתא הקיימת. גובה הקנס תלוי בתנאי המשכנתא המקורית ובזמן שחלף מאז לקיחתה. חשוב לבדוק את גובה הקנס מול הבנק הנוכחי ולוודא שהחיסכון ממחזור המשכנתא גדול מסכום הקנס.
תהליך מחזור משכנתא יכול לקחת בין מספר שבועות לחודשיים, תלוי במורכבות המקרה ובמהירות הטיפול של הבנקים המעורבים. חשוב להתחיל בתהליך מוקדם ככל האפשר ולהיות מוכנים עם כל המסמכים הנדרשים כדי למנוע עיכובים.
כן, אפשר למחזר משכנתא גם כאשר יש חובות נוספים. למעשה, זו יכולה להיות הזדמנות טובה לאחד את כל החובות למשכנתא אחת עם ריבית נמוכה יותר. עם זאת, הבנק יבחן את כל ההתחייבויות הכספיות שלכם בעת קביעת תנאי המשכנתא החדשה.
לקיחת יועץ משכנתאות מקצועי יכולה להיות משתלמת מאוד בתהליך מחזור משכנתא. יועץ מנוסה יכול לעזור לכם להשיג את התנאים הטובים ביותר, לחסוך זמן בהתנהלות מול הבנקים, ולהימנע מטעויות יקרות. עם זאת, חשוב לבחור יועץ אמין ולוודא שהעלות שלו לא מבטלת את החיסכון הצפוי מהמחזור.
