היתרונות העיקריים של מחזור משכנתא כוללים אפשרות להשיג ריבית נמוכה יותר, להקטין את התשלום החודשי, לקצר את תקופת ההחזר ולהתאים את תנאי ההלוואה למצב הכלכלי הנוכחי. זה יכול לחסוך כסף רב לאורך זמן ולשפר את תזרים המזומנים החודשי.
הגדלת משכנתא כדאית במקרים בהם יש צורך בסכום גדול למטרה ספציפית, כמו שיפוץ משמעותי בבית, השקעה עסקית, או איחוד חובות בריבית גבוהה. זה גם יכול להיות פתרון טוב אם ערך הנכס עלה משמעותית מאז לקיחת המשכנתא המקורית, ויש הון עצמי רב בנכס.
הסיכונים העיקריים בהגדלת משכנתא כוללים הגדלת החוב הכולל, מה שעלול להוביל לקושי בהחזרים אם המצב הכלכלי משתנה. יש גם סיכון של ירידה בערך הנכס, מה שעלול להוביל למצב של משכנתא "underwater" (כאשר החוב גדול מערך הנכס). בנוסף, הגדלת המשכנתא מגדילה את הסיכון הכולל ועלולה להשפיע על היכולת לקבל הלוואות נוספות בעתיד.
כן, ישנן מספר מגבלות. בנקים בדרך כלל מגבילים את היחס בין גובה ההלוואה לערך הנכס (LTV), ואת היחס בין ההחזר החודשי להכנסה. כמו כן, ישנן מגבלות על תדירות המחזור, ולעתים נדרשת תקופת המתנה מינימלית בין מחזורים. בנוסף, הבנק יבחן את ההיסטוריה האשראית ואת היכולת הכלכלית הכוללת לפני אישור מחזור או הגדלה.
כדי לקבוע אם מחזור או הגדלת משכנתא כדאיים עבורך, יש לבחון מספר גורמים: המצב הכלכלי הנוכחי שלך, תנאי המשכנתא הקיימת, תנאי השוק הנוכחיים, והמטרות הפיננסיות ארוכות הטווח שלך. חשוב לערוך חישוב מדויק של העלויות והחיסכון הפוטנציאלי בכל אפשרות. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי כמו ניסים בן ישעיהו, שיכול לנתח את המצב שלך באופן מקיף ולהציע את הפתרון המתאים ביותר.