לא, גם במסגרת 'מחיר למשתכן' לא ניתן לקבל 100% מימון. המקסימום הוא 90% מימון, כלומר עדיין נדרש הון עצמי של לפחות 10% מערך הדירה. עם זאת, זה עדיין יתרון משמעותי לעומת משכנתאות רגילות, שבהן המימון המקסימלי הוא בדרך כלל 75%. חשוב לזכור שככל שאחוז המימון גבוה יותר, כך גם ההחזר החודשי והריבית עשויים להיות גבוהים יותר.
המענק המותנה הוא סכום כסף (בדרך כלל עד 40,000 ₪) שמשרד השיכון מעניק לזכאי 'מחיר למשתכן'. הוא נקרא "מותנה" כי הוא הופך למענק מלא רק אם הזוג גר בדירה לפחות 5 שנים. מבחינת המשכנתא, המענק יכול לשמש כחלק מההון העצמי, מה שמקטין את סכום המשכנתא הנדרש. חשוב לציין שאם מוכרים את הדירה לפני תום 5 שנים, יש להחזיר את המענק, לכן כדאי לקחת זאת בחשבון בתכנון הפיננסי.
באופן כללי, אין הגבלות מיוחדות על מסלולי המשכנתא ב'מחיר למשתכן' מעבר להגבלות הרגילות. ניתן לבחור בין מסלולים שונים כמו ריבית קבועה, ריבית משתנה, הלוואות צמודות מדד וכו'. עם זאת, חלק מהמשכנתא (בדרך כלל עד 60,000 ₪) יכול להיות במסלול מסובסד עם ריבית נמוכה במיוחד. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות כדי לבנות את התמהיל האופטימלי עבורכם.
ב'מחיר למשתכן' יש הגבלות על מכירת הדירה בשנים הראשונות (בדרך כלל 5 שנים מיום קבלת מפתח הדירה או 7 שנים מיום זכייה בהגרלה, המאוחר מביניהם). אם מוכרים לפני כן, יש לשלם קנס למדינה בגובה ההטבה שקיבלתם (ההפרש בין מחיר השוק למחיר ששילמתם). בנוסף, יש להחזיר את המענק
כן, ניתן לבצע מחזור משכנתא גם בדירות 'מחיר למשתכן', אך יש לכך מספר הגבלות. ראשית, לא ניתן למחזר את החלק המסובסד של המשכנתא. שנית, יש לשמור על אחוז המימון המקורי או להקטין אותו. כלומר, לא ניתן להגדיל את סכום המשכנתא מעבר לסכום המקורי. מחזור המשכנתא יכול להיות כדאי אם חלה ירידה משמעותית בריביות או אם השתפר מצבכם הכלכלי ואתם יכולים לקבל תנאים טובים יותר. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני ביצוע מחזור.