בישראל, משכנתא הפוכה זמינה בדרך כלל לבעלי בתים מעל גיל 60. הזכאות תלויה גם בגורמים נוספים כמו שווי הנכס, יתרת המשכנתא הקיימת (אם יש), ומצב הנכס. חשוב לציין שהכללים עשויים להשתנות בין בנקים שונים וחברות ביטוח המציעות מוצר זה.
למרות שמשכנתא הפוכה מאפשרת ללווים להישאר בביתם, קיים סיכון לאובדן הבית אם הלווה אינו עומד בתנאי ההלוואה. זה יכול לקרות אם: 1) הלווה אינו משלם מיסי נכס או ביטוח דירה. 2) הלווה מזניח את תחזוקת הנכס באופן משמעותי. 3) הלווה עוזב את הבית לתקופה ארוכה (למשל, עובר לבית אבות) מבלי להודיע לבנק. חשוב להבין ולעמוד בכל התנאים כדי להימנע ממצב זה.
משכנתא הפוכה יכולה להשפיע משמעותית על היורשים: 1) הקטנת הירושה: ככל שנלקח יותר כסף מהמשכנתא ההפוכה, כך נשאר פחות שווי בנכס ליורשים. 2) אפשרויות לאחר פטירת הלווה: היורשים יכולים לבחור לפרוע את ההלוואה ולשמור על הנכס, או למכור את הנכס ולקבל את היתרה לאחר פירעון ההלוואה. 3) זמן מוגבל להחלטה: בדרך כלל, ליורשים יש זמן מוגבל (כמו 6-12 חודשים) להחליט כיצד לטפל בנכס ובהלוואה.
ההבדלים העיקריים הם: 1) כיוון תזרים המזומנים: במשכנתא רגילה הלווה משלם לבנק, במשכנתא הפוכה הבנק משלם ללווה. 2) גיל הלווים: משכנתא הפוכה מיועדת לאנשים מבוגרים (בד"כ מעל גיל 60), בעוד משכנתא רגילה זמינה לטווח גילאים רחב יותר. 3) החזרי הלוואה: במשכנתא רגילה יש החזרים חודשיים, במשכנתא הפוכה אין החזרים שוטפים. 4) מועד פירעון: משכנתא רגילה נפרעת לאורך זמן, משכנתא הפוכה נפרעת בסוף התקופה (מכירת הנכס, מעבר לבית אבות או פטירה). 5) השפעה על הון: משכנתא רגילה בונה הון, משכנתא הפוכה מנצלת את ההון הקיים בנכס.
כן, ניתן לבטל משכנתא הפוכה, אך יש לקחת בחשבון מספר גורמים: 1) תקופת חרטה: בדרך כלל יש תקופה קצרה (כמו 3 ימים) לאחר חתימת החוזה שבה ניתן לבטל ללא עלות. 2) עלויות ביטול: לאחר תקופת החרטה, ביטול ההלוואה יכלול את החזר כל הסכומים שהתקבלו בתוספת ריבית ועמלות. 3) אפשרות מכירה: ניתן למכור את הנכס בכל עת ולפרוע את ההלוואה מתמורת המכירה. 4) תנאי ביטול: חשוב לבדוק את תנאי הביטול הספציפיים בחוזה, כי הם עשויים להשתנות בין מוסדות פיננסיים שונים.