בעוד שקשה מאוד לקבל משכנתא ללא הון עצמי כלל, ישנן אפשרויות למימון כמעט מלא של רכישת דירה. זה יכול לכלול שילוב של משכנתא רגילה עם הלוואות משלימות, ערבויות, או תוכניות מיוחדות. חשוב לזכור שמשכנתא עם הון עצמי נמוך מאוד תהיה יקרה יותר בטווח הארוך.
הסיכונים העיקריים כוללים: 1) ריבית גבוהה יותר, 2) תשלומים חודשיים גבוהים יותר, 3) תקופת החזר ארוכה יותר, 4) סיכון גבוה יותר לכניסה ל"הון שלילי" אם ערך הנכס יירד. בנוסף, יש פחות גמישות פיננסית במקרה של קשיים כלכליים בעתיד.
כדי להגדיל את הסיכויים, ניתן: 1) לשפר את דירוג האשראי, 2) להגדיל את ההכנסה החודשית, 3) לצרף ערבים או שותפים להלוואה, 4) לבחור נכס שמחירו תואם את יכולת ההחזר, 5) לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי שיכול לסייע בבניית תיק אטרקטיבי יותר.
כן, ישנן מספר תוכניות ממשלתיות שיכולות לסייע, כגון "מחיר למשתכן", "דירה במחיר
לקיחת הלוואה נוספת להשלמת ההון העצמי היא אפשרות, אך יש לשקול אותה בזהירות. היתרונות כוללים אפשרות לרכוש נכס מהר יותר ולקבל תנאי משכנתא טובים יותר. החסרונות כוללים עומס כלכלי גדול יותר וסיכון פיננסי מוגבר. חשוב לבחון את היכולת להחזיר את שתי ההלוואות לאורך זמן ולהתייעץ עם יועץ פיננסי לפני קבלת החלטה.