הזכאות לתכנית מוגדרת על פי מספר קריטריונים. בדרך כלל, התכנית מיועדת לזוגות נשואים או ידועים בציבור, עם או בלי ילדים, שגילם עד 35 (או 40 במקרים מסוימים). כמו כן, התכנית מיועדת למי שאין ולא הייתה בבעלותו דירה. ישנם קריטריונים נוספים הנוגעים להכנסה ולשירות צבאי או לאומי. חשוב לבדוק את הקריטריונים המדויקים מול הגורמים הרשמיים, שכן הם עשויים להשתנות מעת לעת.
ההבדלים העיקריים הם באחוז המימון, בריבית ובתקופת ההחזר. תכנית 'דירה ראשונה' מאפשרת מימון של עד 90% משווי הדירה, לעומת 75% במשכנתא רגילה. הריביות בתכנית נוטות להיות נמוכות יותר, ותקופת ההחזר יכולה להגיע עד 30 שנה, לעומת 25 שנה במשכנתא רגילה. בנוסף, התכנית מציעה הטבות מס מסוימות שאינן קיימות במשכנתא רגילה.
כן, ישנה הגבלה על מחיר הדירה שניתן לרכוש במסגרת התכנית. המחיר המקסימלי משתנה בין אזורים שונים בארץ ומתעדכן מעת לעת. חשוב לבדוק את המחיר המקסימלי הרלוונטי לאזור בו אתם מעוניינים לרכוש דירה. ההגבלה נועדה להבטיח שהתכנית תסייע לזוגות צעירים לרכוש דירות במחירים סבירים ולא תנוצל לרכישת דירות יוקרה.
בדרך כלל, ניתן לשלב את תכנית 'דירה ראשונה' עם תכניות סיוע ממשלתיות אחרות, כגון מענקי מקום או סיוע לעולים חדשים. עם זאת, חשוב לבדוק את התנאים המדויקים מול הגורמים הרלוונטיים, שכן יתכנו מגבלות או תנאים מיוחדים לשילוב בין תכניות. יועץ משכנתאות מנוסה יוכל לסייע לכם למצות את מלוא הזכויות והסיוע המגיע לכם ממגוון התכניות הקיימות.