כן, ניתן לקחת משכנתא לדירה שנייה גם אם יש כבר משכנתא קיימת על דירה אחרת. עם זאת, הבנק יבחן בקפידה את היכולת שלכם לעמוד בשני ההחזרים במקביל. יתכן שתידרשו להציג הכנסה גבוהה יותר או בטחונות נוספים. כמו כן, הבנק עשוי להציע תנאים פחות נוחים (כמו ריבית גבוהה יותר) עבור המשכנתא השנייה.
אחוז המימון המקסימלי למשכנתא על דירה שנייה נמוך יותר מאשר לדירה ראשונה. בעוד שלדירה ראשונה ניתן לקבל עד 75% מימון (ולעתים אף יותר), לדירה שנייה הבנקים בדרך כלל יציעו מימון של עד 50-60% מערך הנכס. זה אומר שתידרשו להביא הון עצמי של לפחות 40-50% מערך הדירה. חשוב לזכור שככל שאחוז המימון נמוך יותר, כך הסיכוי לקבל תנאים טובים יותר גדל.
כן, בדרך כלל הריביות על משכנתא לדירה שנייה גבוהות יותר מאשר לדירה ראשונה. זאת מכיוון שהבנקים רואים ברכישת דירה שנייה סיכון גבוה יותר. ההפרש בריבית יכול להגיע לחצי אחוז ואף יותר, תלוי בגורמים כמו היקף ההון העצמי, היסטוריית האשראי שלכם, והמצב הכלכלי הכללי. עם זאת, אם יש לכם פרופיל פיננסי חזק ואתם מביאים הון עצמי גבוה, יתכן שתוכלו לקבל ריביות קרובות לאלו של דירה ראשונה.
ההבדל העיקרי הוא באופן שבו הבנק מעריך את הסיכון והרווחיות של ההלוואה. דירה שנייה למגורים נחשבת בדרך כלל לסיכון נמוך יותר מאשר דירה להשקעה, מכיוון שסביר להניח שהלווה יעשה מאמץ גדול יותר לשמור על בית מגורים. לכן, תנאי המשכנתא לדירה שנייה למגורים עשויים להיות מעט טובים יותר. עבור דירה להשקעה, הבנקים עשויים לדרוש הון עצמי גבוה יותר (לפעמים עד 50%) ולהציע ריביות גבוהות יותר. כמו כן, הבנק עשוי לבחון את פוטנציאל ההשכרה של הנכס כחלק מהערכת יכולת ההחזר.
כן, ישנן מספר אפשרויות לשילוב בין משכנתא קיימת לחדשה בעת רכישת דירה שנייה: 1) לקיחת משכנתא נפרדת לדירה השנייה. 2) מיחזור המשכנתא הקיימת ושילובה עם המשכנתא החדשה. 3) הגדלת המשכנתא הקיימת לצורך מימון הדירה השנייה. כל אפשרות כרוכה ביתרונות וחסרונות, והבחירה תלויה במצבכם הפיננסי הספציפי, בתנאי המשכנתא הקיימת, ובמדיניות הבנק. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי לבחינת האפשרות המיטבית עבורכם.
