התהליך כולו, מהאישור העקרוני ועד לחתימה הסופית, יכול לקחת בין חודש לשלושה חודשים. עם זאת, משך הזמן המדויק תלוי בגורמים רבים כמו מהירות איסוף המסמכים מצדכם, מורכבות המקרה, ועומס העבודה בבנק. חשוב לזכור שתכנון מראש ואיסוף מסמכים מוקדם ככל האפשר יכולים לקצר משמעותית את התהליך.
ישנן מספר דרכים לזרז את תהליך המשכנתא: 1) הכנת כל המסמכים הנדרשים מראש. 2) מתן מענה מהיר לכל בקשה נוספת מהבנק. 3) בחירת בנק עם זמני עיבוד מהירים (יועץ משכנתאות יכול לסייע בזיהוי בנקים כאלה). 4) שימוש בשירותי יועץ משכנתאות מקצועי שיכול לנווט את התהליך ביעילות. עם זאת, חשוב לזכור שזירוז יתר עלול לגרום לטעויות, ולכן חשוב לשמור על איזון בין מהירות לדיוק.
עיכובים יכולים לקרות מסיבות שונות – חוסר במסמכים, בעיות בנכס, או עומס בבנק. אם יש עיכוב, חשוב לפעול מיד: 1) ברר מה הסיבה לעיכוב. 2) ספק כל מידע או מסמך נוסף שנדרש בהקדם האפשרי. 3) שמור על קשר רציף עם נציג הבנק או יועץ המשכנתאות שלך. 4) אם העיכוב משמעותי, שקול לבדוק אפשרויות בבנקים אחרים במקביל. זכרו, תקשורת פתוחה ומהירה היא המפתח להתגבר על עיכובים.
בדרך כלל, התשלום הראשון על המשכנתא מתחיל כחודש לאחר החתימה על הסכם ההלוואה והעברת הכספים. עם זאת, המועד המדויק יכול להשתנות בהתאם לתנאים שסוכמו עם הבנק. חשוב לשים לב שלעתים יש תקופת גרייס (תקופת חסד) שבה משלמים רק את הריבית, או אפילו לא משלמים כלל. מומלץ לברר זאת מראש עם הבנק ולתכנן את התקציב בהתאם.
