משכנתא על מבנה מסוכן – כל מה שצריך לדעת

 

 

– סדקים במבנה

– בעיות בתשתית הבניין

– חשש להתמוטטות

– מערכות חשמל או אינסטלציה מסוכנות

– בעיות בטיחות מבניות

 

ככלל, בנקים נמנעים ממתן משכנתאות על מבנים שהוכרזו כמסוכנים. עם זאת, ישנם מספר תרחישים אפשריים:

 

1. **משכנתא מותנית** – הבנק עשוי לאשר משכנתא בכפוף לתיקון הליקויים

2. **מימון חלקי** – אפשרות למימון נמוך יותר מהמקובל

3. **הלוואות ייעודיות** לשיפוץ ושדרוג המבנה

 

 

**חשוב לדעת:** משכנתא על מבנה מסוכן כרוכה בתנאים מחמירים:

 

– תוספת של 0.5% עד 2% מעל הריבית הממוצעת בשוק

– דרישה להון עצמי גבוה יותר (לרוב מעל 40%)

– תקופת החזר קצרה יותר מהמקובל

– עמלות מוגדלות בגין הסיכון

 

טיפ פיננסי:

בדקו אפשרות לקבלת הלוואה לשיפוץ במקביל למשכנתא, דבר שעשוי להוריד את רמת הסיכון ולשפר את תנאי המימון.

### מה הסיכונים העיקריים בקניית מבנה מסוכן?

 

סיכונים מרכזיים :

 

– קושי במכירה עתידית של הנכס

– עלויות גבוהות לתיקון הליקויים

– סיכון בטיחותי למתגוררים

– קושי בקבלת ביטוח מבנה

– ירידת ערך משמעותית של הנכס

 

 

רשימת בדיקות הכרחיות:

 

1. הזמנת חוות דעת ממהנדס מבנים

2. בדיקת היסטוריית הנכס ברשות המקומית

3. קבלת הערכת עלויות לתיקון הליקויים

4. בדיקת היתכנות לקבלת משכנתא

5. התייעצות עם עורך דין מומחה לנדל"ן

 

 השלכות משפטיות ופיננסיות :

 

חשוב להבין את המשמעויות המשפטיות והכלכליות:

– חובת תיקון הליקויים על פי חוק

– אחריות אזרחית ופלילית במקרה של נזק

– השפעה על ערך הנכס וסחירותו

– עלויות תחזוקה גבוהות מהרגיל

רכישת מבנה מסוכן והשגת משכנתא עבורו הן פעולות מורכבות הדורשות תשומת לב מיוחדת.

 

יש לקחת בחשבון לא רק את עלות הנכס עצמו, אלא גם את הריבית המוגברת על המשכנתא והעלויות הנוספות.

 

חשוב לבצע את כל הבדיקות הנדרשות, להתייעץ עם אנשי מקצוע, ולהבין את מלוא המשמעויות הכלכליות והמשפטיות.

 

במקרים רבים, העלויות הנלוות והסיכונים עלולים להפוך את העסקה ללא כדאית.

 

מומלץ לשקול היטב את כל האפשרויות ולקבל החלטה מושכלת המבוססת על מידע מלא.

טיפ מקצועי:

התייעצו עם יועץ משכנתאות מנוסה לפני קבלת החלטה על רכישת מבנה מסוכן. הניסיון והידע המקצועי יכולים לחסוך לכם כסף רב וכאב ראש בעתיד.