מחזור משכנתא הוא תהליך שבו לוקחים הלוואה חדשה בתנאים טובים יותר כדי לפרוע את המשכנתא הקיימת. המטרה היא להשיג תנאים משופרים כמו ריבית נמוכה יותר, תקופת החזר שונה, או שינוי במבנה ההלוואה.
אין כלל אצבע קבוע לגבי הזמן שצריך לחכות לפני מחזור משכנתא. עם זאת, מומלץ לחכות לפחות שנה מאז לקיחת ההלוואה המקורית או המחזור האחרון. חשוב לבדוק את תנאי ההלוואה הקיימת לגבי קנסות יציאה מוקדמת.
לא תמיד. יש לקחת בחשבון גורמים נוספים כמו עלויות המחזור, קנסות יציאה מוקדמת, והתקופה שנותרה עד לסיום ההלוואה הנוכחית. יש לבצע חישוב מדויק כדי לוודא שהחיסכון מהריבית הנמוכה עולה על העלויות הכרוכות במחזור.
היתרונות העיקריים של מחזור משכנתא כוללים: הפחתת התשלום החודשי, חיסכון בריבית לאורך זמן, קיצור תקופת ההלוואה, שינוי מבנה ההלוואה (למשל, ממסלול משתנה לקבוע), והאפשרות למשוך כסף נוסף על בסיס השווי שנצבר בנכס.
לפני מחזור משכנתא, יש לשקול מספר גורמים: עלויות המחזור (כולל עמלות ואגרות), קנסות יציאה מוקדמת מההלוואה הקיימת, השוואת הריביות והתנאים בין מספר בנקים, השפעת המחזור על תקופת ההלוואה, והערכה מדויקת של החיסכון הצפוי לאורך זמן. כדאי גם לבחון את המצב הפיננסי הכולל ואת התוכניות העתידיות שלכם.
