רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחיים.
מעבר למחיר הדירה עצמו, ישנן הוצאות נוספות שחשוב לקחת בחשבון כדי להימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.
במאמר זה נסקור את ההוצאות המרכזיות שצריך לקחת בחשבון כשקונים דירה.
. 1 מס רכישה
מס רכישה הוא תשלום חובה למדינה בעת רכישת דירה.
גובה המס נקבע לפי מדרגות מס שונות בהתאם למחיר הדירה ומספר הדירות שבבעלותכם.
חשוב לבדוק האם אתם זכאים להקלות או פטורים ממס רכישה, במיוחד אם זו הדירה הראשונה שלכם¹.
2. שכר טרחת עורך דין
עסקת רכישת דירה כרוכה בהיבטים משפטיים מורכבים, ולכן מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן.
שכר הטרחה של עורך הדין נע בדרך כלל בין 0.5% ל-1% ממחיר הדירה².
עורך הדין יסייע בבדיקת הנכס, הכנת חוזה הרכישה, ורישום הדירה בטאבו.
3. דמי תיווך
אם נעזרתם במתווך נדל"ן, תצטרכו לשלם לו דמי תיווך. דמי התיווך נעים בין 0% ל-2% ממחיר הדירה, בהתאם להסכם עם המתווך².
מתווך מקצועי יכול לחסוך לכם זמן וכסף באיתור הנכס המתאים ובניהול המשא ומתן.
4. עלויות משכנתא
רוב רוכשי הדירות נזקקים למשכנתא כדי לממן את הרכישה.
מעבר להחזר החודשי של ההלוואה, ישנן עלויות נוספות כמו עמלת פתיחת תיק, ביטוח חיים וביטוח נכס¹. חשוב לבדוק את כל העלויות הנלוות למשכנתא ולתכנן את התקציב בהתאם.
5. שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין מוסמך יעריך את שווי הנכס ויבדוק את מצבו הפיזי והמשפטי.
עלות שירותי השמאי נעה בין 1,500 ל-3,000 ש"ח¹. הערכת שמאי יכולה לסייע לכם בקבלת החלטה מושכלת לגבי כדאיות הרכישה.
6. אגרות רישום והעברת בעלות
בעת רכישת דירה יש לשלם אגרות שונות לרישום הערת אזהרה בטאבו, רישום המשכנתא והעברת הבעלות על הנכס.
עלות האגרות משתנה מעת לעת וניתן לבדוק את התעריפים באתר משרד המשפטים¹.
7. הובלה והעברת דירה
המעבר לדירה החדשה כרוך בעלויות הובלה.
עלות ההובלה תלויה במרחק בין הדירות ובכמות התכולה שיש להעביר. מומלץ לקבל הצעות מחיר ממספר חברות הובלה ולבחור בהצעה המשתלמת ביותר¹.
8. שיפוצים והתאמות
לעיתים קרובות, לאחר רכישת הדירה יש צורך בשיפוצים או התאמות שונות.
עלות השיפוצים תלויה בהיקף העבודה ובחומרים הנבחרים.
חשוב לתכנן מראש את תקציב השיפוץ ולהשתדל לא לחרוג ממנו¹.
9. רכישת ריהוט ומכשירי חשמל
מעבר לדירה חדשה הוא הזדמנות לרענן את הריהוט והמכשירים החשמליים.
עלות הריהוט והמכשירים תלויה בטעם האישי ובתקציב שלכם.
מומלץ לערוך רשימה מסודרת של הפריטים הנדרשים ולתכנן את הרכישות בהתאם¹.
10. עלות יועץ משכנתאות
מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה שיכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בעת לקיחת משכנתא.
סיכום,
רכישת דירה היא תהליך מורכב הכולל הוצאות רבות מעבר למחיר הדירה עצמו.
תכנון נכון של התקציב והתחשבות בכל ההוצאות הנלוות יכולים לסייע לכם לעבור את התהליך בצורה חלקה וללא הפתעות.
זכרו להיוועץ באנשי מקצוע ולבדוק את כל האפשרויות להקלות והטבות מס, כדי להבטיח שהרכישה תהיה משתלמת ובטוחה.
בהצלחה ברכישת הדירה החדשה שלכם!
