אין זמן "אופטימלי" אחד שמתאים לכולם. הזמן הנכון תלוי בגורמים רבים, כולל תנאי המשכנתא הנוכחית, מצב שוק הריביות, מצבכם הכלכלי ועוד. בדרך כלל, כדאי לשקול מחזור כאשר חלה ירידה משמעותית בריביות בשוק או כאשר חל שיפור במצבכם הכלכלי שיכול להביא לתנאים טובים יותר. מומלץ לבחון את האפשרות למחזור לפחות אחת לשנתיים-שלוש.
לא בהכרח. למרות שירידת ריביות היא סיבה טובה לשקול מחזור, יש לקחת בחשבון גורמים נוספים. יש לחשב את החיסכון הצפוי אל מול העלויות הכרוכות במחזור, כגון עמלות פירעון מוקדם ועלויות נלוות אחרות. כמו כן, יש לבחון את תקופת ההלוואה הנותרת ואת ההשפעה של המחזור על תזרים המזומנים החודשי.
מחזור משכנתא מתייחס ספציפית להחלפת הלוואת המשכנתא הקיימת בהלוואה חדשה, לרוב בתנאים טובים יותר. לעומת זאת, מיחזור הלוואות הוא תהליך רחב יותר שיכול לכלול איחוד של מספר הלוואות (כולל משכנתא, הלוואות צרכניות, אשראי בכרטיסי אשראי וכו') להלוואה אחת גדולה, בדרך כלל בריבית נמוכה יותר ובפריסה ארוכה יותר.
כן, ניתן למחזר משכנתא מספר פעמים לאורך חיי ההלוואה. אין הגבלה חוקית על מספר הפעמים שניתן לבצע מחזור. עם זאת, חשוב לשקול את הכדאיות הכלכלית של כל מחזור, כיוון שכל תהליך כרוך בעלויות.
הבחירה בין מסלול קבוע למשתנה תלויה במספר גורמים, כולל תחזיות לגבי שינויי ריבית עתידיים, רמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת, ומשך הזמן שאתם מתכננים להחזיק בנכס. מסלול קבוע מספק ודאות ויציבות, בעוד שמסלול משתנה עשוי להציע ריבית התחלתית נמוכה יותר אך עם סיכון לעליות בעתיד. לעיתים קרובות, הפתרון הטוב ביותר הוא שילוב של שני המסלולים.
