משכנתא הפוכה היא הלוואה המאפשרת לבעלי בתים מבוגרים (בדרך כלל מעל גיל 60) לקבל הכנסה חודשית או סכום חד פעמי מהבנק כנגד שעבוד הנכס שלהם. בניגוד למשכנתא רגילה, אין צורך להחזיר את ההלוואה כל עוד אתם גרים בבית. ההלוואה נפרעת רק כאשר אתם עוזבים את הבית או נפטרים, בדרך כלל על ידי מכירת הנכס.
בישראל, משכנתא הפוכה זמינה בדרך כלל לבעלי בתים מעל גיל 60. הזכאות תלויה גם בערך הנכס, במיקומו, ובגורמים נוספים. חשוב לציין שהנכס חייב להיות הבית העיקרי שלכם ולא נכס להשקעה. כמו כן, בדרך כלל נדרש שלא תהיה משכנתא קיימת על הנכס, או שניתן יהיה לסלק אותה מכספי המשכנתא ההפוכה.
בעוד שאתם לא יכולים לאבד את הבית רק בגלל שערך ההלוואה עולה על ערך הנכס, ישנם מצבים בהם הבנק יכול לדרוש את פירעון ההלוואה. זה יכול לקרות אם אתם מפסיקים לגור בבית כמגורי קבע, לא משלמים מיסי נכס או ביטוח, או לא מתחזקים את הנכס כראוי. חשוב להבין את כל התנאים והדרישות לפני לקיחת המשכנתא ההפוכה.
משכנתא הפוכה יכולה להשפיע על הזכאות להטבות סוציאליות מסוימות, כמו קצבאות זקנה או הטבות אחרות מבוססות הכנסה. הכסף שמתקבל ממשכנתא הפוכה נחשב בדרך כלל כהלוואה ולא כהכנסה חייבת במס, אך עדיין יכול להשפיע על חישובי זכאות מסוימים. מומלץ להתייעץ עם יועץ פיננסי או עם הרשויות הרלוונטיות כדי להבין את ההשלכות המדויקות במקרה שלכם.
כן, ניתן לבטל משכנתא הפוכה, אך חשוב להבין את ההשלכות. ברוב המקרים, יש תקופת חרטה קצרה (בדרך כלל כמה ימים) לאחר החתימה על ההסכם, במהלכה ניתן לבטל ללא עלות. לאחר מכן, ביטול ההלוואה יחייב החזר מלא של הסכום שנלקח, בתוספת ריביות ועמלות. זה יכול להיות מאתגר אם כבר השתמשתם בכספים. לכן, חשוב מאוד לשקול היטב את ההחלטה לפני לקיחת המשכנתא ההפוכה.
