אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך מהבנק המאשר את נכונותו העקרונית להעניק לכם הלוואת משכנתא בסכום מסוים ובתנאים מסוימים. זהו לא אישור סופי, אלא הצהרת כוונות של הבנק המבוססת על הנתונים הראשוניים שסיפקתם. האישור העקרוני מספק לכם ולמוכר הנכס ביטחון בכך שיש סיכוי גבוה שתוכלו לקבל את המימון הדרוש לרכישת הנכס.
משך הזמן להשגת אישור עקרוני יכול להשתנות בין בנק לבנק ותלוי גם במידת המוכנות שלכם. בממוצע, התהליך יכול לקחת בין יומיים לשבוע. אם הגשתם את כל המסמכים הנדרשים ואין בעיות מיוחדות, ניתן לקבל אישור עקרוני אפילו תוך 24-48 שעות. עם זאת, אם חסרים מסמכים או יש צורך בבירורים נוספים, התהליך עלול להתארך.
האישור העקרוני הוא השלב הראשוני בתהליך קבלת המשכנתא. הוא מבוסס על מידע ראשוני שסיפקתם ומהווה הצהרת כוונות של הבנק. לעומת זאת, האישור הסופי ניתן לאחר בדיקה מעמיקה יותר של כל הפרטים, כולל הערכת שווי מדויקת של הנכס, בדיקת כל המסמכים הנדרשים, ואישור סופי של ועדת האשראי של הבנק. האישור הסופי הוא מחייב מבחינת הבנק, בעוד שהאישור העקרוני אינו מחייב.
לא, האישור העקרוני אינו מחייב אתכם לקחת את המשכנתא מהבנק שנתן את האישור. זהו כלי שימושי עבורכם לדעת מה הסכום שתוכלו לקבל ובאילו תנאים, אך אתם חופשיים לפנות לבנקים אחרים ולהשוות הצעות. למעשה, מומלץ לקבל אישורים עקרוניים ממספר בנקים כדי להשוות ביניהם ולבחור את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.
ברוב המקרים, אין עלות לקבלת אישור עקרוני למשכנתא. הבנקים מציעים שירות זה בחינם כחלק מתהליך המשכנתא. עם זאת, חשוב לוודא זאת מול הבנק הספציפי, כיוון שיש מקרים נדירים בהם עשויה להיות עלות מינימלית. יש לזכור כי בשלב מאוחר יותר, כאשר תחליטו להמשיך בתהליך המשכנתא, יהיו עלויות נלוות כמו דמי פתיחת תיק, הערכת שמאי וכדומה.
