כן, הכנסות משכר דירה יכולות להיחשב לצורך הוכחת יכולת החזר, אך הבנקים מתייחסים אליהן בזהירות. בדרך כלל, הבנקים יתחשבו ב-70%-80% מהכנסות השכירות בפועל, כדי לקחת בחשבון תקופות ללא שוכר ועלויות תחזוקה. כדי להוכיח הכנסות אלו, תצטרכו להציג חוזי שכירות, אישורי הפקדות בבנק, ודיווחים למס הכנסה על הכנסות אלו. חשוב לציין שככל שיש לכם היסטוריה ארוכה יותר של הכנסות יציבות משכר דירה, כך הבנק ייתן לכך משקל רב יותר.
המשכנתא הקיימת משפיעה משמעותית על היכולת לקבל משכנתא נוספת לרכישת דירה שניה להשקעה. הבנק יבחן את סך כל ההתחייבויות שלכם, כולל המשכנתא הקיימת, וכן את שכר הדירה המתקבל מהדירה השנייה להשקעה, ויוודא שאתם יכולים לעמוד בכל ההחזרים יחד. אם המשכנתא הקיימת גבוהה מאוד ביחס להכנסה שלכם, זה עלול להקשות על קבלת משכנתא נוספת. עם זאת, אם יש לכם היסטוריה טובה של תשלומים בזמן על המשכנתא הקיימת, זה יכול לשפר את מצבכם בעיני הבנק. בנוסף, אם הדירה הראשונה כבר צברה ערך משמעותי, זה יכול לחזק את המצב הפיננסי הכולל שלכם.
כן, ניתן להשתמש בערבים להגדלת יכולת ההחזר, אך זו אפשרות שהבנקים מתייחסים אליה בזהירות. הבנק יבחן את המצב הפיננסי של הערבים באותה מידת קפדנות כמו של הלווים העיקריים. חשוב לזכור שערבות היא התחייבות משמעותית, ויש לשקול אותה בכובד ראש. הבנק עשוי להתחשב בחלק מהכנסות הערבים, אך בדרך כלל לא במלואן. בנוסף, ערבים יכולים לחזק את הבקשה אם יש להם נכסים משמעותיים או הכנסות גבוהות ויציבות.
התשובה לשאלה זו תלויה במצב הספציפי שלכם, אך בדרך כלל שילוב של השניים הוא האידיאלי. הגדלת ההון העצמי מקטינה את הסיכון עבור הבנק ויכולה להוביל לתנאי משכנתא טובים יותר. מצד שני, יכולת החזר גבוהה , כגון שכר הדירה מהדירה השנייה להשקעה, מבטיחה שתוכלו לעמוד בתשלומים השוטפים. אם אתם יכולים להגדיל את ההון העצמי מבלי לפגוע ביכולת ההחזר השוטפת, זו בדרך כלל האפשרות המועדפת. עם זאת, אם הגדלת ההון העצמי תפגע משמעותית בעתודות הכספיות שלכם, עדיף להתמקד בהצגת יכולת החזר טובה ויציבה לאורך זמן.
