זמן הטיפול בערעור יכול להשתנות בין בנק לבנק, אך בדרך כלל נע בין שבוע לשלושה שבועות. חשוב לזכור שהבנק צריך לבחון מחדש את כל הנתונים ולעתים אף להעביר את הבקשה לוועדות אשראי נוספות. אם לא קיבלתם תשובה תוך שלושה שבועות, מומלץ ליצור קשר עם הבנק ולבקש עדכון על סטטוס הערעור.
כן, בהחלט כדאי לפנות למספר בנקים במקביל. לכל בנק יש מדיניות אשראי שונה ותנאים שונים למתן משכנתא. מה שנחשב כסיכון גבוה מדי עבור בנק אחד, עשוי להיות מקובל על בנק אחר. בנוסף, הגשת בקשות למספר בנקים מאפשרת לכם להשוות בין ההצעות ולבחור את התנאים הטובים ביותר עבורכם. חשוב לציין שפניה למספר בנקים בטווח זמן קצר לא תפגע בדירוג האשראי שלכם.
אישור עקרוני הוא השלב הראשוני בתהליך קבלת המשכנתא. הוא מבוסס על הצהרות ומסמכים ראשוניים שהגשתם לבנק. האישור העקרוני מציין שהבנק מוכן עקרונית לתת לכם משכנתא בתנאים מסוימים. לעומת זאת, אישור סופי ניתן רק לאחר בדיקה מעמיקה של כל המסמכים, כולל שמאות לנכס ובדיקת טאבו. האישור הסופי הוא מחייב מבחינת הבנק.
האישור הסופי הוא מחייב מבחינת הבנק ומאפשר לכם להמשיך בתהליך רכישת הנכס. חשוב לזכור שגם אם קיבלתם אישור עקרוני, עדיין יתכנו שינויים בתנאי המשכנתא בשלב האישור הסופי.
דחיית אישור עקרוני למשכנתא אינה משפיעה ישירות על דירוג האשראי שלכם. עם זאת, יש לה כמה השלכות אפשריות: 1) עיכוב בתהליך רכישת הנכס: דחייה עלולה לעכב את תהליך הרכישה ולסכן עסקאות שכבר סגרתם. 2) צורך בשינוי תוכניות: ייתכן שתצטרכו לשקול מחדש את תקציב הרכישה או לחפש אפשרויות מימון אחרות. 3) השפעה פסיכולוגית: דחייה יכולה להיות מתסכלת ולהשפיע על הביטחון שלכם בתהליך. 4) ריבוי בקשות: אם תגישו בקשות רבות בזמן קצר, זה עלול להיראות חשוד בעיני הבנקים. חשוב לזכור שדחייה היא לא סוף הדרך, אלא הזדמנות לשפר את מצבכם הפיננסי ולהגיש בקשה חזקה יותר בעתיד.
