בנק ישראל – תקנות ( חלקיות) ללקיחת משכנתא

בנק ישראל – תקנות ללקיחת משכנתא

כדי לספק תשובה מדויקת ומפורטת לשאלה על כל החוקים והרגולציה של בנק ישראל בנושא שוק המשכנתאות, נדרשת גישה למידע מעודכן באתר בנק ישראל.

שם אפשר למצוא פרסומים רשמיים, הוראות של הפיקוח על הבנקים, וכן מסמכים רגולטוריים רלוונטיים.

במקום לספק רשימה ארוכה של חוקים, אתמקד בהבנה הבסיסית על איך בנק ישראל מתייחס לנושא הרגולציה של משכנתאות:

1.  הגבלת שיעור המימון (LTV – Loan to Value) :

בנק ישראל קובע הגבלות על שיעור המימון המקסימלי שניתן לקבל על דירה, כאשר לדירות מגורים שיעור המימון המקסימלי הוא 75%, לרוכשי דירה להשקעה 50%, ולדירה חליפית – 70%.

2. הגבלת החזר חודשי :

החוק מגביל את גובה ההחזר החודשי של המשכנתא כך שלא יעלה על 40% מההכנסה החודשית נטו של הלווה.

3.  ריבית משתנה : 

בנק ישראל מגביל את השימוש בריבית משתנה במסגרת המשכנתא. לפחות שליש מסכום המשכנתא צריך להיות בריבית קבועה.

4.  פיקוח על עמלות וריביות :

בנק ישראל מפרסם עדכונים והנחיות לגבי עמלות וריביות כדי לשמור על שקיפות ויכולת השוואה בין הבנקים.

5.  בקרה על מתן אשראי :

הבנק עוקב אחרי שינויים במתן האשראי למשכנתאות, ודואג לצמצום הסיכונים הנלווים למתן אשראי עודף או לא פרופורציונלי.

כדי לקבל תשובה מעודכנת ורשמית לגבי כל החוקים והרגולציות של בנק ישראל בשוק המשכנתאות, אני ממליץ לעיין במסמכים של בנק ישראל, כולל דוחות הפיקוח על הבנקים, באתר הרשמי של הבנק.