בישראל, תקופת ההחזר המקסימלית למשכנתא עומדת כיום על 30 שנה. עם זאת, חשוב לציין כי לא כל הלווים יכולים לקבל משכנתא לתקופה זו, והדבר תלוי בגורמים שונים כמו גיל הלווים והיכולת הכלכלית שלהם.
לא בהכרח. בעוד שתקופת החזר קצרה יותר תוביל לחיסכון בריבית, היא גם תדרוש החזרים חודשיים גבוהים יותר. חשוב לבחור תקופה שמאזנת בין היכולת הכלכלית שלכם בהווה לבין הרצון לחסוך בעלויות הריבית לטווח הארוך.
כן, ברוב המקרים ניתן לשנות את תקופת ההחזר באמצעות מחזור משכנתא או שינוי תנאים. עם זאת, שינוי כזה עשוי להיות כרוך בעלויות נוספות ולא תמיד כדאי מבחינה כלכלית. לכן, חשוב לבחור בקפידה את תקופת ההחזר הראשונית.
באופן כללי, ככל שתקופת ההחזר ארוכה יותר, כך הריבית שתקבלו עשויה להיות גבוהה יותר. זאת מכיוון שהבנק לוקח על עצמו סיכון גדול יותר בהלוואות לטווח ארוך. עם זאת, ההשפעה המדויקת תלויה בגורמים נוספים כמו נתוני הלווה ותנאי השוק.
כן, לתקופת החזר ארוכה יש מספר יתרונות. ראשית, היא מאפשרת החזרים חודשיים נמוכים יותר, מה שיכול להקל על התזרים השוטף. שנית, היא מספקת גמישות רבה יותר – תמיד ניתן לבצע פירעונות מוקדמים אם המצב הכלכלי משתפר. לבסוף, היא יכולה לאפשר לקיחת הלוואה גדולה יותר, מה שעשוי להיות חשוב עבור רוכשי דירה ראשונה.
